ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ MΕΣΩ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ
Γιατί είναι προτιμότερη σε σχέση με την συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς
Στις συναλλαγές έχει επικρατήσει οι ενδιαφερόμενοι για να προβούν σε
μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολογικό Γραφείο, ως προς τα ακίνητα μίας
κληρονομιάς, που έχουν αποκτήσει, έτσι ώστε τα ακίνητα αυτά να καταχωρηθούν στο
όνομά τους, να απευθύνονται σε συμβολαιογράφο, ο οποίος και συντάσσει σχετική
πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς, την οποία εν συνεχεία διαβιβάζει στο
Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Ελάχιστοι , όμως, γνωρίζουν , ότι στο ίδιο αποτέλεσμα μπορούν να φτάσουν μέσω των υπηρεσιών ενός δικηγόρου και συγκεκριμένα μέσω της έκδοσης και μεταγραφής κληρονομητηρίου με περίληψη, όπου περιγράφονται τα κληρονομικά ακίνητα , που εμφανίζει όμως ένα πρόσθετο πλεονέκτημα σε σχέση με την συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς: την ευκολότερη μελλοντική μεταβίβαση των ακινήτων της κληρονομιάς, λόγω της ασφάλειας δικαίου , που εξασφαλίζει το κληρονομητήριο, διότι η μεταβίβαση κληρονομιάς από πρόσωπο, που βεβαιώνεται με το κληρονομητήριο ότι είναι κληρονόμος , καθιστά έγκυρη την μεταβίβαση , έστω κι αν εκ των υστέρων αποδειχθεί ότι ο δυνάμει κληρονομητηρίου μεταβιβάσας δεν ήταν κληρονόμος. Έτσι, η ύπαρξη κληρονομητηρίου κατοχυρώνει την ασφάλεια των συναλλαγών, κάτι που διευκολύνει ακόμα περισσότερο την πώληση ενός κληρονομικού ακινήτου.
Αντιθέτως, η μεταγραφή της
κληρονομιάς, που βασίζεται σε απλή συμβολαιογραφική δήλωση του εμφανιζόμενου ως κληρονόμου με βάση
μία σειρά δικαιολογητικά (πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών και περί μη
δημοσιεύσεως διαθήκης ή διαθήκη και πιστοποιητικό περί με δημοσιεύσεως νεότερης
διαθήκης κλπ) και η εν συνεχεία αυτής μεταβίβαση
περιουσιακού στοιχείου ως ανήκοντος σε κληρονομιά, είναι άκυρη , εφόσον εκ των
υστέρων αποδειχθεί ότι ο εμφανισθείς ως κληρονόμος δεν είναι κληρονόμος, κάτι
που μπορεί να οφείλεται όχι κατ’ ανάγκη σε δόλο , αλλά σε γεγονότα άγνωστα
ακόμη και στον εμφανισθέντα ως κληρονόμο, όπως π.χ. η εκ των υστέρων εμφάνιση
και δημοσίευση μίας διαθήκης, με την οποία ο κληρονομούμενος ορίζει άλλον
κληρονόμο, από αυτόν, που θα καλούνταν στην κληρονομιά χωρίς διαθήκη ή με παλαιότερη
διαθήκη.
Γι’ αυτό η αποδοχή της κληρονομιάς μέσω δικηγόρου, που θα προβεί στην
έκδοση κληρονομητηρίου , όχι μόνον έχει το ίδιο αποτέλεσμα με την συμβολαιογραφική αποδοχή κληρονομιάς
και το ίδιο κόστος αλλά επιπλέον ισχυροποιεί την θέση του κληρονόμου
και τον διευκολύνει ακόμα περισσότερο, όταν θελήσει να προβεί σε πώληση
κληρονομικού ακινήτου, διότι παρέχει πλήρη ασφάλεια στον αγοραστή, ως προς το
έγκυρο της μεταβίβασης από κληρονόμο, την οποία δεν παρέχει η συμβολαιογραφική
αποδοχή κληρονομιάς.
Τέλος πρέπει να αναφερθεί...
ότι ένα από τα προαπαιτούμενα για την μεταγραφή είτε συμβολαιογραφικής αποδοχής κληρονομιάς είτε κληρονομητηρίου , είναι η υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς, η οποία πρέπει να υποβάλλεται εντός προθεσμίας εννέα (9) μηνών , που αρχίζει από τον θάνατο του κληρονομουμένου , στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαθήκη ή από την δημοσίευση της διαθήκης και μπορεί να γίνει είτε από συμβολαιογράφο, είτε από δικηγόρο είτε και από τον ίδιο τον κληρονόμο, εφόσον έχει τις σχετικές γνώσεις.